不動産業界に強い広告代理店おすすめ20選！宅建業法対応と物件種別の費用相場を徹底比較

不動産業界で広告代理店の選定に悩む担当者が増えています。ポータルサイト依存から脱却し、Web広告・SNS広告の活用を広げる動きが進んでいる事業者も少なくありません。

一方で、宅建業法や不動産の表示に関する公正競争規約を熟知していない代理店に依頼すると、規約違反リスクや成果の出ない運用につながりかねません。

ここでは、不動産業界に強いおすすめの広告代理店20社を目的別に比較し、選び方のポイントや費用相場、依頼時の注意点まで体系的にまとめました。

第1章 不動産に強い広告代理店おすすめ20選｜目的別の比較一覧と各社の特徴

不動産集客に強い広告代理店を選ぶには、業界特有の法規制対応力・媒体横断の運用力・物件種別ごとの実績という3軸で評価することが重要です。以下では、2026年現在も公式サイトの稼働が確認できた20社を、比較一覧表と各社の詳細紹介でまとめます。

1-1. 比較一覧表｜不動産広告代理店20社の費用・強みを早見

会社名	月額費用目安	得意な支援内容	こんな会社向け
株式会社Grill	30万円〜/手数料20%	Web広告運用・動画クリエイティブ・LP改善	物件種別問わず成果を求める会社
株式会社プライムクロス	要問い合わせ	不動産・住宅業界特化のデジタルマーケティング	新築分譲・大規模キャンペーン
株式会社アドクルー	3万円〜	不動産特化リスティング広告	小規模予算から始めたい仲介会社
株式会社有朋社	要問い合わせ	Web〜紙媒体のワンストップ不動産広告	紙とWebの統合を求める会社
株式会社イー・ステート・オンライン	要問い合わせ	不動産Webプロモーション全般	デベロッパー・大手不動産会社
株式会社DG COMMUNICATIONS	要問い合わせ	不動産マーケティングコンサル・広告代理	大規模キャンペーンの統合管理
株式会社アルケ通信社	要問い合わせ	不動産DM・折込チラシ・Web広告	地域密着型のポスティング・DM
株式会社デジタルアイデンティティ	要問い合わせ	SEO×リスティングの統合不動産集客	SEOと広告を同時に強化したい会社
株式会社イーライフ	要問い合わせ	神奈川発の不動産Web・印刷広告	関東エリアの不動産・住宅会社
株式会社アンサークリエイション	要問い合わせ	新築分譲・仲介の販売促進・広告代理	愛知・東海エリアの会社
株式会社アド・コミュニケーションズ	要問い合わせ	不動産特化のクロスメディア広告	関西エリアの不動産・住宅会社
株式会社ウィルスタジオ	要問い合わせ	不動産・住宅系企業のHP制作・広告	兵庫・関西の不動産・住宅会社
株式会社リエイジアエージェンシー	要問い合わせ	九州エリアのブランディング・広告全般	福岡・九州の不動産・住宅会社
株式会社サンク	要問い合わせ	分譲マンション専門の広告デザイン	福岡の分譲マンション・戸建
株式会社アイクリック	要問い合わせ	不動産会社向け広告物・営業ツール全般	賃貸管理・仲介会社
株式会社オールライト	要問い合わせ	リスティング×SEO×ポータル統合集客	住宅・不動産のWeb集客を強化したい会社
株式会社エイトノットアンドカンパニー	要問い合わせ	不動産・住宅業界特化の広告・ブランディング	住宅展示場・大手デベロッパー
株式会社エクスコア	要問い合わせ	リスティング広告・SEO・MEO総合支援	費用対効果を重視する中小不動産会社
有限会社アドノット・クリエイツ	要問い合わせ	不動産広告専門のクリエイティブ制作	制作品質を重視する会社
株式会社ジャリア	要問い合わせ	動画×Web×SNSのフルクリエイティブ支援	九州の不動産・住宅会社

1-2. 株式会社Grill｜不動産業界の広告運用と動画クリエイティブを統合支援

【不動産業界の法規制を熟知した広告運用と動画クリエイティブを同一チームで提供するマーケティングのプロ集団】

株式会社Grillは、東京都渋谷区恵比寿を拠点に置くデジタルマーケティングの専門集団です。不動産業界では、リスティング広告・Meta広告・TikTok広告・YouTube広告の運用代行に加え、物件動画・バナー・LP制作を同一チームが一貫して担います。広告クリエイティブの改善と運用の最適化を分断せずに進めることで、問い合わせ数の最大化と費用対効果の向上を同時に実現するのが最大の強みです。

不動産広告では宅建業法・景品表示法に準拠したクリエイティブ制作が必須です。株式会社Grillは法規制への対応体制を整えており、売買・賃貸・投資用物件の各セグメントで異なるコンバージョン設計に精通しています。EC・美容クリニック・不動産・SaaS・人材など幅広い業界での実績を持ち、スタートアップの月額30万円規模から大企業の数千万円規模まで、チーム体制を柔軟に構築します。

LP改善・SNS広告用の物件動画制作・ターゲット別のクリエイティブ分析まで、広告運用の上流から下流まで一気通貫で支援できる体制があります。「広告代理店に頼んでいるがクリエイティブの改善が遅い」「物件動画を広告と連動させたい」というニーズにも対応しています。

会社名	株式会社Grill
所在地	東京都渋谷区東3丁目22−14 グランファースト恵比寿 5階
公式サイト	https://grill.co.jp/

1-3. 株式会社プライムクロス｜野村不動産×セプテーニ発の不動産特化デジタルエージェンシー

【不動産業界のデジタル広告を知り尽くした、業界トップクラスの取扱規模】

株式会社プライムクロスは、野村不動産株式会社とセプテーニ・ホールディングスの共同出資により2006年に設立された、不動産・住宅業界に完全特化したデジタルマーケティングエージェンシーです。新築分譲マンション・戸建・仲介・リフォームなど、不動産の各セグメントに応じた運用ノウハウを深く蓄積しています。業界内でのデジタル広告取扱高は国内トップクラスとされています。

Google・Yahoo!のリスティング広告に加え、フィード広告・SNS広告まで幅広い媒体対応力を持ち、大規模なキャンペーンでも安定した成果を出せる体制を持つのが特徴です。

会社名	株式会社プライムクロス
所在地	東京都港区虎ノ門2-2-1 JTビル
公式サイト	https://www.prime-x.co.jp/

1-4. 株式会社アドクルー｜月額3万円から始められる不動産特化のリスティング運用代行

【500社超の不動産会社を支援した、低予算対応の不動産広告専門代理店】

株式会社アドクルーは、不動産業界に特化したリスティング広告運用を専門とする広告代理店です。延べ500社以上の不動産会社を支援した実績を持ち、継続率90%以上を誇ります。月額3万円からの費用で運用代行を開始できるため、広告予算が限られる中小規模の仲介会社・賃貸管理会社でも利用しやすい体制が整っています。

独自の不動産Web広告ツール「House Rader（ハウスレーダー）」により、指定エリアのユーザーへ物件広告を精度高く配信できる点も強みです。

会社名	株式会社アドクルー
所在地	東京都中央区銀座7-13-8 新橋Kビル5階
公式サイト	https://www.adcrew.jp/

1-5. 株式会社有朋社｜Web〜紙媒体まで対応する不動産広告の老舗総合代理店

【創業から約70年、不動産広告を知り尽くした老舗の総合広告代理店】

株式会社有朋社は1954年創業の老舗総合広告代理店で、不動産業界向け広告を創業当初からの主力事業としてきました。間取り図・地型図の制作からWeb広告の運用、新聞折込チラシ・DM発送業務まで、不動産広告に関わるあらゆる業務をワンストップで提供できる点が最大の強みです。業界初のマンション専門誌「月刊高層住宅」を刊行した実績を持ち、不動産広告の歴史的背景にも精通しています。

会社名	株式会社有朋社
所在地	東京都中央区銀座1-16-1 東貨ビル7F
公式サイト	https://www.yuhosha.co.jp/

1-6. 株式会社イー・ステート・オンライン｜東京建物グループの不動産Webプロモーション

【デベロッパー系グループが母体の、不動産Webプロモーション専門会社】

株式会社イー・ステート・オンラインは、東京建物グループの一員として2001年に設立された、不動産Webプロモーション専門の会社です。1,500サイト以上のWebサイト構築実績を持ち、Google Partner・Yahoo!マーケティングソリューション シルバーパートナーの認定を受けています。

不動産デベロッパーや大手不動産会社を中心に豊富な支援実績があり、Webサイト制作からリスティング広告・SNS広告の運用まで、不動産集客の全体フローを一社でカバーできる体制が整っています。

会社名	株式会社イー・ステート・オンライン
所在地	東京都千代田区神田神保町2-4-15 Daiwaリバーゲート3F
公式サイト	https://www.e-state.ne.jp/

1-7. 株式会社DG COMMUNICATIONS｜創業60年超の不動産マーケティング統合支援

【不動産マーケティングの上流から実行まで、創業60年以上の信頼】

株式会社DG COMMUNICATIONSは、1962年設立の広告代理事業とマーケティングコンサルティングを柱とする企業です。不動産業界向けには、新築分譲マンションの販売促進・ブランディング・デジタル施策を統合的に支援するマーケティングソリューションを提供しています。

広告代理店の領域を超え、コミュニケーション活動の全体設計から施策実行まで一貫して伴走できる体制を持ち、大規模なキャンペーンでの複数媒体統合管理を得意としています。

会社名	株式会社DG COMMUNICATIONS
所在地	東京都港区三田3-13-12 三田MTビル5F
公式サイト	https://www.dg-c.co.jp/

1-8. 株式会社アルケ通信社｜不動産ダイレクトマーケティングのリーディングカンパニー

【不動産流通業界でDM国内トップクラスのシェアを持つ専門代理店】

株式会社アルケ通信社は、不動産業界のダイレクトマーケティングに特化した広告代理店です。大手不動産会社の8割以上が顧客とも言われ、物件情報のダイレクトメール・新聞折込チラシ・ポスティングに強みを持ちます。バリアブル印刷技術による1通ずつ異なる内容のパーソナライズDMは、既存ターゲットへの追客で高い効果を発揮します。Webバナー・リスティング広告にも対応しており、デジタルとオフラインを組み合わせた戦略立案が可能です。

会社名	株式会社アルケ通信社
所在地	東京都新宿区西新宿2-4-1 新宿NSビル22F
公式サイト	https://www.arche.co.jp/

1-9. 株式会社デジタルアイデンティティ｜不動産専門チームを擁するSEO×Web広告の総合支援会社

【LIFULL Marketing Partners買収で強化した、不動産業界特化のデジタル集客】

株式会社デジタルアイデンティティは、Orchestra Holdingsグループ傘下のデジタルマーケティング企業です。2022年にLIFULL Marketing Partnersを買収した際のメンバーが中心となる「不動産専門チーム」を持つ、業界でも珍しいWeb広告代理店として知られています。不動産に特化した知識・経験を持つコンサルタントが在籍し、1,700件以上のプロジェクト支援実績があります。

SEOとリスティング広告を統合的に運用することで、中長期的な集客基盤の構築と即効性のある広告成果を同時に狙う戦略設計が強みです。

会社名	株式会社デジタルアイデンティティ
所在地	東京都渋谷区恵比寿南1-15-1
公式サイト	https://digitalidentity.co.jp/

1-10. 株式会社イーライフ｜神奈川発の不動産Web・印刷広告の総合代理店

【神奈川エリアに強い、不動産Web広告と情報誌のハイブリッド支援】

株式会社イーライフは、神奈川県相模原市を拠点に不動産広告を専門とする総合広告代理店です。自社で不動産情報誌「E-LIFE」を発行しており、Web広告と情報誌掲載を組み合わせたプロモーションが可能です。印刷物からWebサイト制作・リスティング広告・SNS広告まで幅広い媒体に対応しており、特に関東エリアの不動産会社・住宅会社にとって地域事情に精通した心強いパートナーとなります。

会社名	株式会社イーライフ
所在地	神奈川県相模原市中央区横山3丁目28-15
公式サイト	https://www.e-life.co.jp/

1-11. 株式会社アンサークリエイション｜新築分譲・仲介に強い愛知発の不動産マーケティング会社

【名古屋を軸に東京・大阪にも展開する、新築分譲・仲介特化の広告代理】

株式会社アンサークリエイションは、愛知県名古屋市に本社を置き、新築分譲マンション・戸建のコンサルティング・販売代理・広告宣伝を一体的に手がける会社です。マーケティングリサーチから広告制作・代理まで対応しており、物件の特性とエリア需要を深く理解した上での戦略立案が強みです。東京・大阪にも拠点を持つため、地方→首都圏のプロモーションにも対応できます。

会社名	株式会社アンサークリエイション
所在地	愛知県名古屋市中区丸の内1-7-25 TOWER OF STRINGS 8階
公式サイト	https://www.answer-creation.co.jp/

1-12. 株式会社アド・コミュニケーションズ｜大阪発・チラシ〜Webまで対応する不動産特化の広告会社

【20年以上の不動産広告特化の歴史を持つ、関西の総合広告会社】

株式会社アド・コミュニケーションズは、大阪市中央区を拠点に不動産広告を主力事業とする総合広告代理店です。チラシ・パンフレット・DM・Webサイト・SNS広告・イベントを組み合わせたクロスメディア戦略を強みとしており、20年以上の不動産専門実績があります。関西エリアの不動産・住宅会社にとって、オフラインとデジタルを統合した集客施策を一社でまかせられる体制を持っています。

会社名	株式会社アド・コミュニケーションズ
所在地	大阪府大阪市中央区博労町1-7-7 中央博労町ビル5F
公式サイト	https://ad-comi.co.jp/

1-13. 株式会社ウィルスタジオ｜不動産・住宅系企業のHP制作と広告支援を一気通貫で提供

【不動産会社の広告部門として生まれた、住宅・不動産特化の制作・広告会社】

株式会社ウィルスタジオは、兵庫県宝塚市を拠点に不動産・住宅系企業のホームページ制作と広告運用を一体的に提供する会社です。不動産会社の広告部門として設立されたバックグラウンドを持ち、住宅業界特有の物件検索サイトや反響獲得型LPの制作ノウハウが蓄積されています。中古×リフォームや新卒採用の支援も手がけており、不動産会社の幅広いマーケティング課題に応えられます。

会社名	株式会社ウィルスタジオ
所在地	兵庫県宝塚市逆瀬川1-14-39
公式サイト	https://www.will-ws.com/

1-14. 株式会社リエイジアエージェンシー｜九州エリアの不動産・住宅広告に強い総合代理店

【福岡発のブランディング×デジタル広告で九州の不動産・住宅会社を支援】

株式会社リエイジアエージェンシーは、福岡市博多区を拠点に九州全域の企業を対象に広告・プロモーションを手がける総合広告代理店です。デジタル広告・4マス広告・イベント・OOH広告まで幅広い媒体に対応しています。九州エリアの不動産・住宅会社向けに、ブランディングとコンバージョン獲得を組み合わせた戦略を提案できる体制が強みです。

会社名	株式会社リエイジアエージェンシー
所在地	福岡県福岡市博多区奈良屋町2-1 博多蔵本太田ビル8階
公式サイト	https://reasia-agency.jp/

1-15. 株式会社サンク｜福岡の分譲マンション・分譲戸建に特化した広告デザイン会社

【15年以上、福岡の分譲マンション広告に特化した専門デザイン会社】

株式会社サンクは、福岡市中央区を拠点に分譲マンション・分譲戸建のチラシ・パンフレット・Webツール制作に特化した広告デザイン会社です。15年以上にわたり福岡の分譲マンションマーケットに向き合い続けてきた専門性が強みで、エリアの特性・競合物件との差別化を熟知したクリエイティブ制作を提供します。地域の商習慣や購買層の動向を踏まえた訴求設計は、外部の大手代理店では再現しにくい知見です。

会社名	株式会社サンク
所在地	福岡県福岡市中央区天神4-6-28 天神ファーストビル4F
公式サイト	https://cinq5.com/

1-16. 株式会社アイクリック｜不動産会社の広告物・営業ツール・採用支援まで幅広く対応

【流通・仲介・管理・施工まで、不動産業務全般を支援する広告会社】

株式会社アイクリックは、東京都立川市を拠点に不動産会社向けの広告物制作・営業支援ツール・採用支援を幅広く提供する広告代理店です。賃貸仲介・管理・売買・施工など、不動産業界のあらゆる業態に対応した支援実績を持ちます。Google・Yahoo!の認定パートナーとしてリスティング広告の正規代行も行っており、地域密着型のWeb集客支援に強みがあります。

会社名	株式会社アイクリック
所在地	東京都立川市錦町1-4-20 TSCビル3F
公式サイト	https://i-click.co.jp/

1-17. 株式会社オールライト｜リスティング×SEO×ポータル運用で不動産集客を一元管理

【神奈川発・Google正規認定代理店の住宅・不動産向けWeb広告運用会社】

株式会社オールライトは、神奈川県川崎市に本社を置くWebコンサルティング・インターネット広告代理店です。Google広告・Yahoo!広告の正規認定代理店として、リスティング広告・SNS広告・YouTube動画広告・Googleマップ広告に対応します。住宅ポータルサイトの自社運用実績も持ち、2,000社以上の支援実績と高い継続率が信頼性の裏付けです。

会社名	株式会社オールライト
所在地	神奈川県川崎市
公式サイト	https://www.allright.co.jp/

1-18. 株式会社エイトノットアンドカンパニー｜住宅展示場・デベロッパー向けの広告・空間設計

【30年以上の不動産・住宅業界特化実績を持つ、広告×空間デザインの専門会社】

株式会社エイトノットアンドカンパニーは、東京都港区元赤坂に本社を置く、住宅・不動産業界に特化した広告企画・空間デザイン・ブランド構築の専門会社です。30年以上の業界特化実績を持ち、住宅展示場事業・プロモーション事業・インテリア事業の3事業を通じて複合的なマーケティング課題を解決します。大型プロモーションのスペース設計と広告の相乗効果を求める会社に適しています。

会社名	株式会社エイトノットアンドカンパニー
所在地	東京都港区元赤坂1-1-8
公式サイト	https://www.eightknot.com/

1-19. 株式会社エクスコア｜リスティング・SEO・MEOを一括管理できる総合Web広告代理店

【2,000社超の運用実績を持つ、不動産会社のWeb集客を横断的に支援】

株式会社エクスコアは、東京都渋谷区恵比寿に本社を置くWeb広告・SEO・MEO対策を総合的に提供する広告代理店です。2,000社以上のリスティング広告運用実績を持ち、Google・Yahoo!広告の運用に加え、SEO対策・MEO対策・動画制作まで幅広く対応します。不動産会社が複数の代理店に分散させていた施策を、一社でまとめて管理したい場合に適した体制を持っています。

会社名	株式会社エクスコア
所在地	東京都渋谷区東3-13-11 A-PLACE恵比寿東7F
公式サイト	https://xscore.co.jp/

1-20. 有限会社アドノット・クリエイツ｜不動産広告専門の高品質クリエイティブ制作会社

【創業時から不動産広告一筋、東京都港区発の専門クリエイティブ会社】

有限会社アドノット・クリエイツは、東京都港区南麻布を拠点に創業当初から不動産広告専門のクリエイティブ制作を行う会社です。イラスト・CG・動画・Webサイト・印刷物・看板まで幅広い制作領域をワンストップで対応しており、物件の魅力を視覚的に最大化するデザイン力が強みです。不動産専門のクリエイティブを高い品質で提供できる制作パートナーを探している会社に適しています。

会社名	有限会社アドノット・クリエイツ
所在地	東京都港区南麻布4-11-21 ザ・パークレックス南麻布4F
公式サイト	https://www.ad-knot.co.jp/

1-21. 株式会社ジャリア｜動画×Web×SNS広告で九州の不動産・住宅会社を支援

【動画・WEB・デザイン制作に強い、福岡発の総合広告代理店】

株式会社ジャリアは、福岡市博多区を拠点に動画制作・Webマーケティング・SNS広告運用を一体的に提供する総合広告代理店です。プランナー・クリエイティブディレクター・アートディレクターで構成された社内チームを持ち、ターゲット設定からデザイン制作までワンストップで対応できる体制が強みです。「住まいの広告研究所」を運営するなど不動産・住宅領域への知見も深く、九州エリアの不動産・住宅会社にとって動画とSNS広告を組み合わせた集客を相談しやすい代理店です。SEO対策・MEO対策も提供しており、Web集客を多面的に支援できます。

会社名	株式会社ジャリア
所在地	福岡県福岡市博多区祇園町1-20 スタービル博多祇園9階
公式サイト	https://jarea.jp/

代理店比較に加え、不動産業界向けのSNS広告の活用方法も合わせて理解しておきたい方は、「SNS広告の効果を最大化する方法｜仕組み・KPI・費用対効果」もあわせてご覧ください。

第2章 不動産業界に広告代理店を活用する5つのメリット

不動産会社が広告代理店を活用することで得られるメリットは、単なる「外注によるコスト削減」にとどまりません。業界特有の知識と媒体横断の運用力が、自社だけでは出せない集客成果につながります。代表的な5つのメリットを解説します。

2-1. 宅建業法・公正競争規約に準拠した広告運用ができる

不動産広告には「宅地建物取引業法」「不動産の表示に関する公正競争規約」「景品表示法」といった複数の法的制約が課されています。業界未経験の代理店に依頼すると、物件の表示方法や二重価格表示の禁止、おとり広告に関するルールを知らずに法規制違反の広告を出稿してしまうリスクがあります。業界に精通した広告代理店ならば、これらの規制に準拠した表現で安全に広告を配信できます。

2-2. リスティング・SNS・ディスプレイの媒体横断戦略を最適化できる

不動産の集客では、今すぐ購入・入居を検討している「顕在層」と、将来的に動く可能性のある「潜在層」へのアプローチを使い分ける必要があります。顕在層にはGoogle・Yahoo!のリスティング広告が有効で、潜在層にはInstagram・Facebook・TikTokなどのSNS広告やディスプレイ広告でリーチします。

広告代理店は複数媒体を横断的に管理し、予算配分の最適化とPDCAサイクルを回すことで、単独媒体では出せない集客効果を生み出します。

2-3. 物件画像・動画・LPなど制作リソースを自社で抱えずに済む

不動産広告の成果はクリエイティブの品質に大きく依存します。物件外観・内装の写真選定・間取り図の見せ方・動画による物件の臨場感表現・コンバージョンにつなぐLPの設計など、制作ニーズは多岐にわたります。

クリエイティブ制作力を持つ広告代理店に依頼することで、社内に専門スタッフを採用するコストをかけずに高品質な広告素材を継続的に確保できます。

2-4. 不動産業界特有のCV設計（問い合わせ・来店・資料請求）に精通している

不動産の業界では、コンバージョン（CV）の形態が商品種別によって大きく異なります。賃貸仲介では「問い合わせ→内見→成約」、売買仲介では「資料請求→商談→成約」、新築分譲では「モデルルーム来場→商談→成約」という流れが典型です。

不動産専門の広告代理店ならば、各業態のCV設計に精通しており、ターゲットユーザーが次のアクションを取りやすい導線設計を広告段階から作り込めます。

2-5. 仲介・新築分譲・賃貸など物件種別ごとの広告ノウハウを持つ

不動産市場は賃貸管理・仲介・新築分譲マンション・中古売買・投資用物件などセグメントが多く、それぞれの顧客属性・検討期間・訴求すべき価値が異なります。

物件種別ごとの広告経験が豊富な代理店は、それぞれのターゲットに響くクリエイティブ設計とキーワード選定ができます。一方で、経験のない代理店が一般的なWeb広告の手法をそのまま適用すると、費用対効果の低い運用になりやすい点に注意が必要です。

リスティング広告とSEOを併用する場合の使い分けについて詳しく知りたい方は、「リスティング広告とSEOの違い｜使い分けと併用のコツ」もあわせてご覧ください。

第3章 押さえておきたい不動産広告の法規制と業界特有の注意点

不動産広告には業界固有の法律と自主規制が複数存在し、これらを知らずに広告を出稿すると行政処分・事業停止処分・消費者からのクレームにつながるリスクがあります。広告代理店を選ぶ際は、以下の法規制に精通しているかどうかを必ず確認してください。

3-1. 宅地建物取引業法（宅建業法）で定められた広告ルール

宅建業法第32条は「著しく事実に相違する表示」「実際のものよりも著しく優良・有利と誤認させるような表示」を禁止しています。実際には存在しない物件や、すでに売買・賃貸成立済みの物件を広告に掲載するいわゆる「おとり広告」が典型的な違反例です。

また、開発許可や建築確認を受ける前の物件に対して広告を開始することも禁止されています。2026年時点でも、不動産ポータルサイトやSNS上でのおとり広告は定期的に摘発されており、業界全体の課題となっています。

3-2. 不動産の表示に関する公正競争規約の表記ルール

不動産業界の自主規制として「不動産の表示に関する公正競争規約」が定められており、物件の表示方法に関して細かいルールが設けられています。代表的なルールは次のとおりです。

• 最寄り駅からの徒歩時間は80mを1分として端数切り上げで表記する
• 「新築」は建築後1年未満かつ未使用の物件に限定して表記する
• 旧価格が直近6カ月以上表示されていない二重価格表示は禁止される

これらは知らずに違反するケースが多く、業界経験のある代理店に依頼することでリスクを未然に防げます。

3-3. おとり広告・誇大表示として違反になる典型パターン

公正競争規約における禁止表示には主に4パターンがあります。①実際には取引できない物件の広告（おとり広告）、②根拠のない最上級表現（「日本一」「No.1」等）、③実際の費用よりも低く見せる表示、④眺望・日照に関する根拠のない断定表現です。

知らずに使ってしまうケースも多いため、不動産専門の広告代理店に依頼することで事前チェックの体制を確保することが重要です。

3-4. 違反時のペナルティと処分事例（2026年時点）

宅建業法違反の場合、国土交通省・都道府県から業務停止処分（最長1年）・宅建業免許の取り消し処分を受ける可能性があります。また景品表示法違反と判断された場合は消費者庁から措置命令・課徴金納付命令が下されるケースもあります。

不動産ポータルサイトが自主的におとり広告の審査を厳格化する動きも進んでおり、2026年時点では出稿時の審査が強化されています。広告代理店への依頼前に、法規制対応体制を持つかどうかを確認しましょう。

第4章 Web広告から紙媒体まで｜不動産広告の主要媒体7種類

不動産集客に活用できる広告の媒体は、デジタルと紙を合わせて7種類に大別されます。各媒体の特性を理解したうえで、自社のターゲットと予算に合った組み合わせを選ぶことが集客効率の向上につながります。

4-1. リスティング広告（Google・Yahoo!）｜今すぐ客の問い合わせを即日獲得

リスティング広告は、Googleや Yahoo!の検索結果に表示される検索連動型広告です。「渋谷区 賃貸 マンション」「〇〇駅 中古 物件」のように購入・入居の意向が高いキーワードで検索したユーザーに広告を届けられるため、今すぐ動くユーザーへの即効性が最も高い媒体です。

クリック課金型のため、物件への問い合わせ数を増やしながら広告費用をコントロールしやすい点が特徴で、多くの不動産会社が最初に取り組む媒体です。

クリック単価を下げる方法について詳しく知りたい方は、「リスティング広告の品質スコア｜CPCを下げる改善方法」もあわせてご覧ください。

4-2. SNS広告（Instagram・Facebook・TikTok）｜まだ動いていない潜在層への物件訴求

Instagram・Facebook・TikTokのSNS広告は、まだ物件探しを始めていない「潜在層」へのリーチに優れた媒体です。ビジュアルや動画で物件の雰囲気・周辺環境・ライフスタイルイメージを伝えることができ、ユーザーが検索前の段階から特定の物件・エリア・ブランドへの興味を醸成できます。

2026年時点では、TikTokを活用した物件紹介動画が若年層の賃貸集客に効果的な媒体として注目されています。

TikTok広告やFacebook広告の特徴を詳しく知りたい方は、「TikTok広告の特徴｜種類・費用・クリエイティブのコツ」や「Facebook広告のメリット・費用・運用のコツ」もあわせてご覧ください。

4-3. ディスプレイ広告・YouTube広告｜認知拡大と物件動画でのブランディング

ディスプレイ広告はWebサイト上のバナー枠に表示される広告で、過去に物件ページや自社サイトを訪れたユーザーへのリターゲティングに特に効果的です。一度問い合わせや内見を検討したがアクションに至らなかったユーザーへの追客に活用できます。

YouTube広告では、物件の外観・内装・周辺環境を動画で伝えることで文字や写真では伝わりにくい居住イメージを訴求でき、新築分譲マンションや高単価物件のブランド構築に向いています。Instagram・TikTokのSNS広告と素材を共有しながら配信することで、認知から検討までのファネル全体を効率的に作れます。

4-4. 不動産ポータル広告（SUUMO・HOME’S・at home）の有料枠

SUUMO・LIFULL HOME’S・at homeなどの不動産ポータルサイト内の有料掲載枠は、すでに物件を探し始めているユーザーに確実にリーチできる媒体です。特定エリア・駅・間取りで絞り込んだユーザーに物件情報を表示できるため、顕在層へのリーチ効率が高い反面、掲載競合が増えると差別化が難しくなります。

ポータル広告と検索広告・SNS広告を組み合わせることで集客経路を分散させることが重要です。

4-5. 紙媒体・折込チラシ・OOH（屋外広告）の活用シーン

新聞折込チラシ・ポスティング・電車車内広告・屋外看板（OOH）などの紙・屋外媒体は、特定エリアの居住者・通勤者に確実にリーチできる媒体です。デジタル広告のリーチが難しい高齢層・デジタルデバイスに慣れていない層へのアプローチに有効で、賃貸管理会社や地域密着型の仲介会社で今も有効な媒体として活用されています。

Web広告と組み合わせた「クロスメディア戦略」により相乗効果を生むことができます。

第5章 費用相場と手数料の仕組み｜不動産広告代理店に支払うコスト

不動産広告代理店に依頼する際の費用は、「広告出稿費（実際に媒体に支払う費用）」と「代理店手数料（運用サービスへの対価）」の2つで構成されます。事前に仕組みを理解しておくことで、予算計画と代理店選びがスムーズになります。

5-1. 月額予算別の費用相場（10万円〜300万円）

月額広告予算	代理店手数料目安	合計支払い目安	適した会社規模
10〜30万円	3〜6万円	13〜36万円	小規模仲介・賃貸管理会社
30〜100万円	6〜20万円	36〜120万円	中規模仲介・地域密着型
100〜300万円	20〜60万円	120〜360万円	中堅デベロッパー・大型仲介
300万円以上	30〜60万円（※逓減型）	330万円以上	大手デベロッパー・全国展開

5-2. 代理店手数料の業界標準｜広告費の20%が基準

不動産広告代理店の手数料体系は、広告費用の20%が業界標準です。たとえば月額広告費50万円の場合、代理店手数料は10万円となり、合計60万円が毎月の支払い額となります。

ただし、予算が少ない場合は固定手数料型（月額3〜10万円）を採用する代理店もあり、小規模からスタートしたい会社には選択肢が広がっています。予算規模が大きくなるほど手数料率が逓減する「テイパー方式」を採用する代理店もあります。

5-3. 初期費用・LP制作費・運用以外で発生する費用

代理店によっては、運用開始前に「初期設定費」（5〜15万円程度）が発生する場合があります。また物件のLPや広告バナーを制作する場合は、制作費が別途必要です。

LP制作費の相場はシンプルなものなら20〜50万円、動画を含む本格的なものは100万円以上になるケースもあります。契約前に「運用手数料以外に発生する費用はあるか」を確認しておくことが重要です。

5-4. 賃貸仲介・新築分譲・投資用不動産で異なるCPA目安

不動産の業態によって、1件の問い合わせ・来店・成約を獲得するためのCPAの目安は大きく異なります。賃貸仲介では問い合わせCPA 3,000〜15,000円程度が一般的で、回転率の高さで採算を合わせます。

新築分譲マンションでは来場CPA 5〜20万円を基準に設計されることが多く、投資用物件では資料請求CPAが1〜5万円程度となる傾向があります。代理店と目標CPA設定の合意を事前に行うことが成果管理の出発点です。

第6章 失敗しない不動産広告代理店の選び方｜7つのチェックポイント

不動産広告の代理店選びで失敗しないためには、複数の視点から候補会社を評価する必要があります。以下の7つのチェックポイントを選定基準として活用してください。

6-1. ①不動産業界の支援実績を数字と事例で確認できるか

「不動産業界の支援実績があります」という説明だけでは情報不足です。支援した会社数・業態・代表的な成果指標（問い合わせ数の変化・CPA・ROAS）を具体的に示せるかどうかを確認してください。数値や事例を明示できない代理店は、実績の実態が不明確な可能性があります。

6-2. ②宅建業法・景表法に準拠した広告制作の体制があるか

不動産広告には法的制約が多いため、代理店内に法規制のチェック体制があるかを確認することが不可欠です。「規約については御社でご確認ください」という姿勢の代理店に依頼すると、広告主である不動産会社が法的リスクを一人で負うことになります。

広告原稿の法令チェックを代理店側が担う体制があるかを必ず確認してください。

6-3. ③物件種別（賃貸・売買・投資）に対応した運用ノウハウがあるか

不動産はセグメントごとにキーワード設計・広告文の訴求軸・ランディングページの構成が大きく異なります。賃貸の運用経験が豊富でも新築分譲のノウハウがないケースもあります。自社が扱う物件種別・エリアに対応した実績を持つ代理店を選ぶことが、初期の試行錯誤を減らす近道です。

6-4. ④Web広告と紙媒体を統合的に提案できるか

地域密着型の不動産会社では、Web広告と折込チラシ・ポスティングを組み合わせた集客が効果的なケースが多くあります。特定の媒体しか扱えない代理店に依頼すると、媒体ごとに代理店が分かれて管理が煩雑になります。

可能な限り、複数の媒体を統合的に管理できる代理店を選ぶことで、戦略の一貫性と管理コストの削減を両立できます。

6-5. ⑤クリエイティブ（物件動画・LP・バナー）の制作力があるか

不動産広告の成果はクリックを生むクリエイティブの質に大きく左右されます。物件の魅力を動画で伝えるスキル、LPの導線設計力、バナー制作のABテスト運用力を代理店が持っているかを確認してください。

運用と制作を別々の会社に依頼すると、改善のPDCAが遅くなりがちです。運用とクリエイティブ制作を同一チームが担う代理店を選ぶと改善スピードが上がります。

6-6. ⑥レポート粒度と改善提案の頻度が明確か

月次レポートが数字の羅列だけでは、不動産会社側で改善に活かすことが難しくなります。「どの物件のどのキーワードで問い合わせが来ているか」「LPのどの部分で離脱が起きているか」まで落とし込んだ分析レポートと、次月の改善提案をセットで提供できる代理店が理想的です。

契約前にサンプルレポートを見せてもらうことを推奨します。

6-7. ⑦最低出稿予算と契約期間が自社規模に合うか

代理店によっては最低出稿予算（月額30万円〜など）や最低契約期間（3〜6カ月など）が設定されています。初期の費用を抑えたい中小規模の不動産会社では、月額3〜5万円から始められる代理店を選ぶか、スモールスタートのプランを持つ代理店を探すことが現実的です。

また契約終了時のアカウント移行ルール（所有権が誰にあるか）を事前に確認しておくことも重要です。

第7章 自社運用vs代理店活用｜不動産会社の業務分担を比較

広告運用を自社で行うか代理店に外注するかは、社内リソース・予算規模・広告の複雑さによって判断が変わります。両者を正確に比較して自社の状況に合った選択をしましょう。

7-1. 自社運用にかかる工数・人件費の実態

Google広告・Yahoo!広告の運用を自社で行う場合、キーワード選定・入札管理・広告文の作成・レポート分析・改善提案まで含めると、担当者1名あたり週5〜15時間の工数が継続的に必要です。さらにSNS広告・ディスプレイ広告まで広げると、専任担当者1名でも対応できる媒体数に限界があります。

人件費に換算すると月30〜50万円相当のコストが自社運用には発生しており、代理店手数料との比較では必ずしも自社運用が安いとは言えません。

7-2. 代理店活用が向いている不動産会社の特徴

以下のいずれかに当てはまる会社は、代理店活用が特に有効です。

• ①広告運用の専任担当者がおらず、営業担当が兼務している
• ②複数の媒体（リスティング・SNS広告・ポータル）を同時に管理したい
• ③クリエイティブ（LP・バナー・動画）の内製化が難しい
• ④過去に自社運用を行ったが成果が出なかった
• ⑤法規制対応の知識を持つスタッフが社内にいない

特に②と⑤は不動産業界特有の課題であり、専門代理店への依頼が最も合理的な選択肢です。

7-3. 部分外注・フルアウトソースの判断軸

外注の形態は「部分外注」と「フルアウトソース」に大別できます。部分外注は、運用方針・ターゲット設定を自社で担いつつ、実務の配信設定・レポート作成のみを代理店に任せるスタイルです。

一方フルアウトソースは、戦略立案から運用実務・クリエイティブ制作まで一切を委ねるスタイルを指します。社内に広告の知識がある担当者がいる場合は部分外注でコストを抑え、立ち上げ期や急成長期には一時的にフルアウトソースで任せて実績データを蓄積するという段階的な活用も有効です。

第8章 依頼から運用開始までの5ステップ｜不動産広告代理店との進め方

不動産広告代理店への依頼から実際に広告が動き出すまでには、一般的に1〜2カ月のリードタイムが必要です。初回相談から運用開始までの標準的な流れを5ステップで解説します。

8-1. STEP1 課題整理と問い合わせ

まず自社の集客課題を整理します。「問い合わせ数が少ない」「費用対効果が悪い」「特定物件の反響が取れない」など、具体的な課題を明確にしてから問い合わせることで、代理店側からより精度の高い提案を引き出せます。

この段階で、おおよその月額広告予算・優先媒体・ターゲットエリアをまとめておくと打ち合わせがスムーズに進みます。

8-2. STEP2 ヒアリングと現状診断

初回面談では、代理店が自社の事業概要・物件ポートフォリオ・過去の広告履歴・競合環境をヒアリングします。現状のGoogle広告・Yahoo!広告アカウントがある場合は、アカウントへのアクセス権を共有することで現状診断が行われます。

この診断をもとに「どの媒体に注力すべきか」「現状の課題はどこにあるか」が明確になります。

8-3. STEP3 戦略設計と見積もり・提案

ヒアリング結果をもとに、代理店から戦略提案書と見積もりが提示されます。提案書には「推奨媒体の組み合わせ」「月額広告費と手数料の内訳」「想定CPA・問い合わせ件数目標」「クリエイティブ制作の必要性と費用」が含まれているかを確認します。

複数の代理店から提案を取り寄せて比較することを推奨します。

8-4. STEP4 契約締結とアカウント設計・クリエイティブ準備

契約締結後、Google広告・Yahoo!広告アカウントの設定、キーワードリストの作成、広告文・バナー・LPの制作が始まります。物件写真や間取り図などの素材をできるだけ早く代理店に提供することで、運用開始までの期間を短縮できます。

8-5. STEP5 運用開始と定例レポート・改善サイクル

運用開始後は、週次または月次で定例レポートが提出されます。問い合わせ件数・CPA・コンバージョン率の推移を確認し、改善ポイントを代理店と共有します。

初月は予算の70〜80%程度でテスト配信し、2〜3カ月でデータを積み上げながら最適な配分に調整していくのが一般的な進め方です。リスティング広告とSNS広告の予算配分は、季節要因や物件供給状況によっても変動するため、月次で見直していくことが成果安定の鍵です。

第9章 不動産広告代理店の活用でよくある6つの疑問

不動産会社から広告代理店への依頼を検討する際によく出る疑問をまとめました。代理店選びの前に確認しておきましょう。

9-1. 月額予算30万円未満でも代理店に依頼できる？

対応可能な代理店は存在します。株式会社アドクルーのように月額3万円から運用代行を始められる代理店や、固定月額手数料型でスタートできる代理店を選ぶことで、費用を抑えた試験的な依頼が可能です。

ただし予算が少ない場合は対応媒体数や改善提案の頻度が限定されるケースもあるため、契約前にサービス内容を確認してください。

9-2. 地方の不動産会社でもオンラインで依頼できる？

多くの不動産広告代理店はオンライン打ち合わせに対応しており、地方エリアの会社でも問題なく依頼できます。ただし、地域特有のエリアキーワードや競合状況に詳しい代理店を選ぶとより的確な戦略提案が得られます。

地元に根ざした代理店（福岡ならリエイジア・サンク、関西ならアド・コミュニケーションズなど）を選ぶ選択肢もあります。

地域別の広告代理店比較を確認したい方は、「名古屋のおすすめ広告代理店20選」や「神奈川県のおすすめ広告代理店16選」、「福岡の広告代理店おすすめ24選」、「千葉県のおすすめ広告代理店15選」もあわせてご覧ください。

9-3. 一括査定サイトとの併用は可能？

可能です。SUUMO・HOME’S・ポータルサイトへの有料掲載と、Google・Yahoo!などのリスティング広告は競合せず、むしろ異なるターゲット層にリーチできるため相互補完的に機能します。

代理店に相談する際に「一括査定サイトにも掲載中」と伝えることで、重複しない集客経路の設計を提案してもらえます。

9-4. 物件動画やパンフレット制作も同じ代理店に頼める？

代理店によります。クリエイティブ制作部門を持つ代理店（Grillなど）なら物件動画・バナー・LP・パンフレットを同一チームに依頼できますが、運用専業の代理店では別途制作会社への発注が必要になります。

運用と制作を同一チームにまかせると改善サイクルが早くなるため、どちらが自社のニーズに合うかを比較してみましょう。

9-5. 代理店契約後にアカウントの所有権はどうなる？

Google広告・Yahoo!広告のアカウントは「誰名義で開設するか」によって所有権が変わります。代理店名義で開設された場合、解約時にアカウントと蓄積データを引き継げないケースがあります。

広告主名義でアカウントを開設し、代理店に管理権限を付与する形を選ぶことで、解約後もデータを自社で保持できます。契約前に確認しておきましょう。

9-6. 契約期間の縛りや解約条件はどうなっている？

多くの広告代理店では「3カ月」または「6カ月」の最低契約期間が設定されています。広告運用は最低でも3カ月程度のデータ蓄積が必要なため、この期間設定自体は合理的です。

問題は解約時のデータ引き継ぎやアカウント移行ルールにあります。契約書にこれらの条件が明記されているかを確認し、不明点は口頭ではなく文書で確認することを推奨します。

MEO対策のアルゴリズムや上位表示の評価基準について詳しく知りたい方は、「MEO対策のアルゴリズム｜Googleマップ上位表示の評価基準」もあわせてご覧ください。

第10章 自社の集客課題に合う不動産広告代理店を選ぼう

2026年現在、不動産会社の集客環境は変化が加速しています。ポータルサイトへの依存から脱却し、リスティング広告・SNS広告・動画広告を組み合わせた多層的な集客戦略を持てるかどうかが、中期的な売買・賃貸の反響数の差を生みます。

同時に、宅建業法・公正競争規約を正しく理解した広告代理店でなければ、法的リスクを招く可能性もあります。

この記事で紹介した20社はいずれも公式サイトの正常稼働を確認した不動産広告の支援実績を持つ代理店です。物件種別・エリア・予算・求めるクリエイティブ力を軸に比較し、まずは2〜3社に問い合わせて提案を受け取ることをおすすめします。

不動産業界の広告運用パートナーをお探しなら株式会社Grillへ

不動産広告で成果を出し続けるために必要なのは、「広告の出稿設定」だけではありません。物件の魅力を最大限に引き出すクリエイティブと、法規制に準拠した広告表現、そして媒体をまたいだ一貫した戦略設計が揃って初めて、問い合わせ・来店・成約への流れが生まれます。

株式会社Grillは、宅建業法・景品表示法に準拠した広告原稿の制作体制を整えています。リスティング広告・Meta広告・TikTok広告・YouTube広告の運用代行から、物件動画・バナー・LPのクリエイティブ制作まで、同一チームが一貫して担う体制が強みです。

賃貸仲介・売買仲介・新築分譲マンション・投資用物件など、物件種別ごとに異なるコンバージョン設計にも精通しています。「問い合わせ数は増えたが成約につながらない」「広告費が増えてもCPAが改善しない」という段階からの相談にも対応可能です。

スタートアップの月額30万円規模から大企業の大規模キャンペーンまで、御社の予算とターゲット規模に合わせてチーム体制を柔軟に構築します。不動産業界での広告代理店選びにお困りの際は、まずお気軽にご連絡ください。